Geschäftlich oder privat auf Ibiza kaufen: Was ist der beste Weg?
Zögern Sie zwischen dem Kauf eines Hauses auf Ibiza zur geschäftlichen oder privaten Nutzung? Sie können die Immobilie privat finanzieren, entweder mit Ihren eigenen Mitteln oder mit einer Hypothek. Andererseits können Sie sich auch dafür entscheiden, das Haus/ die Häuser über ein Unternehmen zu finanzieren. Dabei kann es sich entweder um ein niederländisches Unternehmen mit liquiden Mitteln oder um ein neu zu gründendes spanisches Unternehmen handeln. Diese Gesellschaft kann sogar unter die niederländische Gesellschaft mit beschränkter Haftung fallen. Was ist die beste Wahl und was sollten Sie beachten? Wir listen die verschiedenen Möglichkeiten auf.
Privater Kauf: für den Eigenbedarf
Im Falle einer (hauptsächlich) persönlichen Nutzung ist es ratsam, ein Haus auf Ibiza privat zu kaufen. Sie geben eine jährliche Steuererklärung über ein fiktives Einkommen aus dem Katasterwert ab. Sie haben relativ wenig zu beachten.
Natürlich ist es möglich, das Haus zu vermieten. Sie müssen jedes Quartal eine Einkommensteuererklärung abgeben. Sie zahlen 19 Prozent Steuern auf die Nettomieteinnahmen. Das sind die Mieteinnahmen abzüglich der Kosten, so dass ein Nettobetrag übrig bleibt. Sie zahlen Vermögensteuer auf Häuser, die nach Abzug einer eventuellen Hypothekenfinanzierung einen Anschaffungswert von mehr als 700.000 Euro haben.
Unternehmenskauf: Vermietung und Mehrfamilienhäuser
Verfügen Sie über eine niederländische BV mit Liquidität? Wenn Sie diese für den Kauf eines spanischen Hauses verwenden, vermeiden Sie, dass Sie den Betrag in Ihr Privatvermögen überführen und 25 Prozent Steuern darauf zahlen müssen.
Wenn Sie die Immobilie in Spanien vermieten, müssen Sie die Mieteinnahmen genauso versteuern wie im privaten Bereich. Der gewerbliche Kauf profitiert daher hauptsächlich von der Einsparung von 25 Prozent Einkommenssteuer für erhebliche Zinsen.
Sie können sich auch für die Gründung einer spanischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung (BV) (sociedad limitada, SL) entscheiden. Dies ist sinnvoll, wenn Sie mehrere Immobilien kaufen und diese vermieten wollen. Mit einer spanischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung kommen Sie in den Genuss von mehr Abzügen, z. B. aufgrund von Abschreibungen. Der steuerpflichtige Gewinn ist niedriger, so dass Sie relativ wenig Steuern zahlen.
Kaufen Sie für Geschäft oder Freizeit auf Ibiza
Zögern Sie zwischen einem geschäftlichen Kauf und einem privaten Kauf auf Ibiza? Wir denken gerne mit Ihnen zusammen nach und berücksichtigen dabei sowohl die spanische Gesetzgebung als auch Ihre persönliche Situation. Sind Sie also neugierig, was in Ihrem Fall eine gute Idee wäre? Und wie stellen Sie sicher, dass Sie dies sowohl finanziell als auch steuerlich regeln? Wir beraten Sie über die Möglichkeiten des privaten oder unternehmerischen Kaufs, immer mit Blick auf die Zukunft und Ihre genauen Absichten.
Möchten Sie gewerblich oder privat auf Ibiza kaufen oder haben Sie Fragen zu unseren Dienstleistungen? Bitte kontaktieren Sie unser Büro auf Ibiza oder in den Niederlanden. Natürlich sprechen wir auch Englisch und Deutsch.
