Beantragung einer Hypothek auf Ibiza: Wie funktioniert das?
Beantragung einer Hypothek auf Ibiza: Wie gehen Sie vor? Auf Ibiza gelten die spanischen Vorschriften und Bedingungen. Das bedeutet, dass Sie eine spanische Hypothek benötigen, um dort eine Immobilie zu finanzieren. Sofern Sie eine Hypothek benötigen. Wenn möglich, können Sie die Immobilie aus eigenen Mitteln finanzieren. In einigen anderen Fällen können Sie eine zweite Hypothek auf eine niederländische Immobilie aufnehmen, obwohl die Banken dem sehr kritisch gegenüberstehen.
Wichtige Voraussetzungen für eine spanische Hypothek
Möchten Sie eine Hypothek bei einer spanischen Bank beantragen? Dann sollten Sie bedenken, dass dies an eine Reihe von Bedingungen geknüpft ist:
- Mindestens 40 Prozent aus eigenen Mitteln
Anders als in den Niederlanden müssen Sie in Spanien (und damit auch auf Ibiza) mindestens 30 bis 40 Prozent der Immobilie selbst finanzieren. Das ist eine Bedingung, die von den Banken gestellt wird, denn sie finanzieren maximal 60 bis 70 Prozent. Für ein Haus im Wert von 350.000 € bedeutet dies, dass Sie 105.000 bis 140.000 € selbst einbringen müssen. - Kaufkosten auf eigene Kosten
Darüber hinaus müssen Sie die Kosten des Käufers selbst tragen. Diese sind in Spanien unterschiedlich hoch, aber wenn Sie mit 10 Prozent des Kaufpreises rechnen, kommen Sie oft gut weg. Dabei handelt es sich um Kosten wie die Grunderwerbssteuer, Notar- und Eintragungsgebühren. Bei einem Haus von 350.000 € sind das 35.000 €. - Ausreichendes Einkommen
Sie müssen über ein ausreichendes Einkommen verfügen, um eine Hypothek zu beantragen. Außerdem ist es wichtig, dass Sie dieses Einkommen auch tatsächlich nachweisen können. Das Einkommen kann aus einer abhängigen Beschäftigung, einer selbständigen Tätigkeit, Mieteinnahmen oder Einkünften aus Vermögen stammen. Denken Sie daran, dass Sie etwa 35 % Ihres Einkommens für die Kosten des Wohnens aufwenden können. - Stabile persönliche Situation
Schließlich beurteilen die spanischen Banken auch Ihre persönliche Situation. Wie setzt sich Ihre Familie zusammen, haben Sie ein Miet- oder Eigenheim und wie alt sind Ihre Kinder? Die Bank wird einen kritischen Blick auf die Art der Arbeit werfen, die Sie ausüben, sowie auf die Art des Einkommens, das Sie damit erzielen.
Hypothekenarten, Laufzeit, Zinsen und Abschlusskosten
Eine Hypothek auf Ibiza ist eigentlich immer eine Annuitätenhypothek. Andere Formen gibt es kaum. Es gibt zwar Möglichkeiten, tilgungsfrei zu finanzieren, aber das ist nicht üblich.
Beachten Sie, dass die Banken in Spanien die maximale Laufzeit von Ihrem Alter abhängig machen. Viele Banken setzen ein Endalter von 75 Jahren an. Sind Sie also 60 Jahre alt? Dann kann die Laufzeit immer noch bis zu 15 Jahre betragen, je nach Rentenhöhe.
Hypotheken in Spanien haben oft einen variablen Zinssatz, der auf dem Euribor-Satz basiert. Das bedeutet, dass der Zinssatz pro Jahr variieren kann. Es gibt auch Finanzierungen mit festen Zinssätzen für einen längeren Zeitraum, aber das ist nicht so üblich wie z.B. in den Niederlanden.
Denken Sie daran, dass die Abschlusskosten für eine Hypothek viel höher sind als in den Niederlanden. Sie liegen im Durchschnitt bei 3,5 %. Dies ist der Satz für die Abschlussprovision, die Steuer auf die Hypothek, die Notargebühren, die Registrierungsgebühren und die Gutachterkosten.
Beantragung einer Hypothek auf Ibiza
Sie möchten eine Hypothek auf Ibiza beantragen oder haben Fragen zu unseren Dienstleistungen? Bitte kontaktieren Sie unser Büro auf Ibiza oder in den Niederlanden. Natürlich sprechen wir auch Englisch und Deutsch.
