Comprar como empresa o como particular en Ibiza: ¿cuál es la mejor manera?
¿Está dudando entre comprar una casa en Ibiza para uso comercial o privado? Puede financiar la propiedad de forma privada, ya sea con sus propios fondos o con una hipoteca. Por otro lado, también puede optar por financiar la(s) casa(s) con una empresa. De hecho, ésta puede ser una empresa holandesa con liquidez o una nueva empresa española que se constituya. Esta empresa puede incluso estar incluida en la sociedad anónima holandesa. ¿Cuál es la mejor opción y qué debe tener en cuenta? Enumeramos las distintas opciones.
Comprar de forma privada: para uso propio
Si se trata de un uso (principalmente) personal, es conveniente comprar una vivienda en Ibiza de forma privada. Usted presenta una declaración de impuestos anual sobre un ingreso ficticio del valor catastral. Tiene relativamente poco de qué preocuparse.
Por supuesto, es posible alquilar la casa. Tienes que presentar una declaración de la renta cada trimestre. Se paga un 19% de impuestos sobre los ingresos netos del alquiler. Se trata de los ingresos por alquiler menos los gastos, de modo que queda una cantidad neta. Se paga el impuesto sobre el patrimonio por las viviendas que, una vez deducida la financiación hipotecaria, tienen un valor de compra superior a 700.000 euros.
Compra de negocios: alquiler y residencias múltiples
¿Tiene una SL holandesa con liquidez? Si la utiliza para comprar una vivienda en España, evitará tener que transferir el importe a su capital privado y pagar el 25 por ciento de impuestos sobre el mismo.
Si alquila la vivienda en España, tributará por los ingresos del alquiler de la misma forma que en el ámbito privado. Por lo tanto, la compra empresarial se beneficia principalmente del ahorro del 25 por ciento del impuesto sobre la renta para los intereses sustanciales.
También puede optar por constituir una sociedad limitada española (SL). Esta opción es conveniente Con una sociedad limitada española se beneficia de más deducciones, por ejemplo, por amortización. El beneficio imponible es menor, por lo que se pagan relativamente menos impuestos.
Comprar por negocios o por placer en Ibiza
¿Duda entre una compra por negocios o por placer en Ibiza? Estaremos encantados de reflexionar con usted, basándonos tanto en la legislación española como en su situación personal. ¿Tiene curiosidad por saber qué sería una buena idea en su caso? ¿Y cómo se asegura de organizarlo tanto financiera como fiscalmente? Podemos asesorarle sobre las posibilidades de comprar de forma privada o comercial, siempre con la vista puesta en el futuro y en lo que pretende hacer exactamente.
¿Quiere comprar de forma comercial o privada en Ibiza o tiene preguntas sobre nuestros servicios? Póngase en contacto con nuestra oficina en Ibiza o en los Países Bajos. Por supuesto, hablamos inglés.
