Zakelijk of privé kopen op Ibiza: wat is de beste manier?
Twijfel je tussen het zakelijk of privé kopen van een huis op Ibiza? Je kunt de woning privé financieren, zowel met eigen middelen als met een hypotheek. Aan de andere kant kun je er ook voor kiezen om de woning(en) te financieren met een vennootschap. Sterker nog, dat kan zowel een Nederlandse vennootschap met liquiditeiten als een nieuw op te richten Spaanse vennootschap zijn. Die vennootschap kan zelfs onder de Nederlandse BV vallen. Wat is de beste keuze en waar moet je rekening mee houden? We zetten de verschillende opties op een rij.
Privé kopen: voor eigen gebruik
Het is bij (voornamelijk) eigen gebruik verstandig om een woning op Ibiza in privé te kopen. Je doet jaarlijks aangifte over een fictief inkomen uit de kadastrale waarde. Hier heb je relatief weinig omkijken naar.
Het is natuurlijk mogelijk om de woning te verhuren. Je dient per kwartaal aangifte voor de inkomstenbelasting te doen. Over de netto huurinkomsten betaal je 19 procent belasting. Het gaat om de huurinkomsten min de kosten, zodat er een netto bedrag overblijft. Je betaalt vermogensbelasting over woningen die na aftrek van eventuele hypothecaire financieringen een aankoopwaarde hebben van meer dan 700.000 euro.
Zakelijk kopen: verhuur en meerdere woningen
Heb je een Nederlandse BV met liquiditeit? Door er een Spaanse woning mee aan te kopen voorkom je dat je het bedrag eerst naar privé moet halen, en daar 25 procent belasting over betaalt.
Als je de woning in Spanje verhuurt betaal je op dezelfde manier belasting over de huurinkomsten, net als in privé. De zakelijke aankoop heeft dus vooral voordeel dankzij de besparing van 25 procent inkomstenbelasting voor aanmerkelijk belang.
Je kunt er daarnaast voor kiezen om een Spaanse besloten vennootschap (BV) op te richten (sociedad limitada, SL). Dit is verstandig als je van plan bent meerdere woningen te kopen en die te verhuren. Met een Spaanse BV profiteer je van meer aftrekmogelijkheden, bijvoorbeeld dankzij afschrijving. De fiscale winst valt lager uit, zodat je relatief minder belasting betaalt.
Zakelijk of privé kopen op Ibiza
Twijfel je tussen zakelijk of privé kopen op Ibiza? We denken graag met je mee, op basis van zowel de Spaanse wetgeving als vanuit jouw persoonlijke situatie. Dus ben je benieuwd wat in jouw geval een goed idee is? En hoe je ervoor zorgt dat je dit zowel financieel als fiscaal goed inricht? Wij adviseren je over de mogelijkheden om zakelijk of in privé te kopen, altijd met de blik op de toekomst en wat je precies van plan bent.
Wil je zakelijk of privé kopen op Ibiza of heb je vragen over onze dienstverlening? Neem contact op met ons kantoor op Ibiza of in Nederland. Uiteraard spreken we gewoon Nederlands.
