Hypotheek aanvragen op Ibiza: hoe werkt dat?

Belangrijke eisen voor een Spaanse hypotheek

Wil je een hypotheek aanvragen bij een Spaanse bank? Houd er dan rekening mee dat daarvoor een aantal voorwaarden gelden:

• Minimaal 40 procent uit eigen middelen
  Anders dan in Nederland dien je in Spanje (en dus ook op Ibiza) minimaal 30 tot 40 procent van de woning zelf te financieren. Het is een voorwaarde die banken stellen, omdat ze maximaal 60 tot 70 procent financieren. Dat betekent bij een woning van €350.000 dat je zelf €105.000 tot €140.000 moet inleggen.
• Kosten koper voor eigen rekening
  Daar bovenop dien je zelf de kosten koper te betalen. Die variëren in Spanje, maar als je rekent met 10 procent van de koopsom kom je vaak goed uit. Het gaat om kosten zoals de overdrachtsbelasting, notariskosten en registratiekosten. Bij een huis van €350.000 gaat het om €35.000.
• Voldoende aantoonbaar inkomen
  Je dient voldoende inkomen te hebben om de hypotheek aan te vragen. Bovendien is belangrijk dat je dit inkomen ook daadwerkelijk kunt aantonen. Het inkomen mag je verdienen met loon uit arbeid, zelfstandig ondernemerschap, huurinkomsten of inkomsten uit vermogen. Houd er rekening mee dat je zo’n 35% van je inkomen aan woonlasten mag besteden.
• Stabiele persoonlijke situatie
  Ten slotte zullen Spaanse banken jouw persoonlijke situatie beoordelen. Wat is de gezinssamenstelling, heb je een huur- of een koopwoning en wat is de leeftijd van eventuele kinderen? De bank kijkt kritisch naar het type werk dat je doet en het type inkomsten dat je daarmee verdient.

Hypotheekvormen, looptijd, rente en afsluitkosten

Een hypotheek op Ibiza is eigenlijk altijd een annuïteitenhypotheek. Er zijn nauwelijks andere vormen beschikbaar. Er zijn mogelijkheden om aflossingsvrij te financieren, maar dat is niet gebruikelijk.

Houd er rekening mee dat de banken in Spanje de maximale looptijd af laten hangen van jouw leeftijd. Veel banken hanteren een eindleeftijd van 75 jaar. Ben je dus 60 jaar? Dan mag de looptijd nog maximaal 15 jaar bedragen, op basis van annuïteiten.

Hypotheken in Spanje hebben vaak een variabele rente, gebaseerd op de Euribor-rente. Dat betekent dat het tarief per jaar kan variëren. Er zijn initiatieven met vaste rentes voor een langere periode, maar dat is niet zo gebruikelijk als in Nederland.

Houd er rekening mee dat de afsluitkosten voor een hypotheek een stuk hoger liggen dan in Nederland. Het gaat om gemiddeld 3,5 procent. Dit is het tarief voor de afsluitprovisie, belasting op de hypotheek, notariskosten, registratiekosten en taxatiekosten.

Hypotheek aanvragen op Ibiza

Wil je een hypotheek aanvragen op Ibiza of heb je vragen over onze dienstverlening? Neem contact op met ons kantoor op Ibiza of in Nederland. Uiteraard spreken we gewoon Nederlands.