Aankoopkosten: wat kost de aankoop van een huis op Ibiza?
Een huis kopen brengt kosten met zich mee, dat is op Ibiza niet anders dan bij ons in Nederland. Hoe hoog zijn die aankoopkosten? We duiken in de kosten koper, met indicaties om je aan te geven waar je ongeveer rekening mee dient te houden. Houd er rekening mee dat de bedragen kunnen variëren per aanbieder en dat wetgeving kan veranderen. Als je van plan bent een huis te kopen op Ibiza vertellen we je natuurlijk graag meer over de actuele situatie.
Kosten koper: aankoopkosten op Ibiza
Hoe hoog zijn de kosten koper op Ibiza? We gaan uit van de Spaanse tarieven, omdat je met een woning op Ibiza uiteindelijk een huis in Spanje koopt:
- Overdrachtsbelasting
Of je overdrachtsbelasting betaalt en hoe hoog dat percentage is hangt in Spanje helemaal af van het type aan- of verkoop. Je betaalt als koper de kosten. Of het gaat om nieuwbouw, doorverkoop of om een kavel bepaalt of je IVA (Spaanse verkoopbelasting) of ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) betaalt. Over de eerste 400.000 euro voor een bestaande woning betaal je bijvoorbeeld 8 procent ITP. - Notariskosten en registratiekosten
De overdrachtsakte voor een woning op Ibiza wordt getekend door een openbare notaris. Vervolgens wordt dit geregistreerd in de grondregistratie van Ibiza, de Registro de la Propiedad. Houd rekening met 1,5 tot 3% kosten, op basis van de aankoopprijs van de woning. Voor een woning van €350.000 gaat het dus om €5.250 tot €10.500. - Advocatenkosten
Om in Spanje (en dus op Ibiza) een woning te kopen schakel je een advocaat in. Deze kan je helpen bij het aankoopproces en kan juridische hobbels gladstrijken. Houd rekening met ongeveer 1% aan kosten, op basis van de aankoopprijs. Het gaat bij een woning van €350.000 dus om €3.500. - Hypotheekkosten
Gebruik je een hypotheek om de woning op Ibiza te financieren? Je betaalt ongeveer 3% kosten om de hypotheek af te sluiten. Het gaat bij een woning van €350.000 om €10.500.
Tip: de bank zal het juridische deel van de aankoop uit handen nemen. Je hebt daardoor geen advocaat nodig. - Aanbetaling voor niet-inwoners
Wil je als niet-inwoner van Spanje een huis kopen op Ibiza? Dan dien je 3 procent van de aankoopprijs af te trekken en dit bedrag binnen 30 dagen na de transactie aan het Spaanse belastingkantoor te betalen. Het is een soort garantie dat je belasting zal afdragen.
Aankoopkosten voor een huis op Ibiza
We helpen je graag bij het aankopen van een huis op Ibiza. Dat betekent bijvoorbeeld dat we de aankoopkosten toelichten. Zo kom je niet voor verrassingen te staan, en maak je vooraf een goede inschatting van de kosten koper die je bij de aankoopwaarde van de woning moet optellen.
Wil je meer weten over de aankoopkosten van een huis op Ibiza of heb je vragen over onze dienstverlening? Neem contact op met ons kantoor op Ibiza of in Nederland. Uiteraard spreken we gewoon Nederlands.
