Anschaffungskosten: Was kostet es, ein Haus auf Ibiza zu kaufen?
Der Kauf eines Hauses ist mit Kosten verbunden, und das ist auf Ibiza nicht anders als in den Niederlanden. Wie hoch sind die Kaufkosten? Wir gehen auf die Kaufkosten ein und geben Ihnen Hinweise, was Sie ungefähr einkalkulieren sollten. Denken Sie daran, dass die Beträge von Anbieter zu Anbieter variieren können und dass sich die Gesetzgebung ändern kann. Wenn Sie den Kauf eines Hauses auf Ibiza planen, informieren wir Sie natürlich gerne über die aktuelle Situation.
Kaufpreis: Anschaffungskosten auf Ibiza
Wie hoch sind die Kaufkosten auf Ibiza? Wir gehen von den spanischen Preisen aus, denn mit einer Immobilie auf Ibiza kaufen Sie schließlich ein Haus in Spanien:
- Grunderwerbsteuer
Ob Sie Grunderwerbssteuer zahlen und wie hoch dieser Prozentsatz ist, hängt ganz von der Art des Kaufs oder Verkaufs in Spanien ab. Als Käufer zahlen Sie die Kosten. Ob es sich um einen Neubau, einen Wiederverkauf oder ein Grundstück handelt, hängt davon ab, ob Sie IVA (spanische Umsatzsteuer) oder ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) zahlen. Auf die ersten 400.000 Euro für ein bestehendes Haus zahlen Sie zum Beispiel 8 Prozent ITP. - Notargebühren und Registrierungskosten
Die Übertragungsurkunde für eine Immobilie auf Ibiza wird von einem öffentlichen Notar unterzeichnet. Anschließend wird sie im Grundbuchamt von Ibiza, dem Registro de la Propiedad, eingetragen. Hierfür ist eine Gebühr von 1,5 bis 3 % zu entrichten, die sich nach dem Kaufpreis der Immobilie richtet. Bei einer Immobilie im Wert von 350.000 € beläuft sich die Gebühr auf 5.250 € bis 10.500 €. - Anwaltskosten
Um ein Haus in Spanien (und damit auf Ibiza) zu kaufen, müssen Sie einen Anwalt beauftragen. Ein Anwalt kann Ihnen bei der Kaufabwicklung helfen und eventuelle rechtliche Hindernisse aus dem Weg räumen. Rechnen Sie mit etwa 1 % des Kaufpreises. Bei einer Immobilie von 350.000 € sind das also 3.500 €. - Kosten der Hypothek
Verwenden Sie eine Hypothek zur Finanzierung der Immobilie auf Ibiza? Für den Abschluss der Hypothek fallen etwa 3 % Kosten an. Bei einer Immobilie von 350.000 € sind das 10.500 €.
Tipp: Die Bank kümmert sich um den rechtlichen Teil des Kaufs. Sie brauchen also keinen Anwalt. - Anzahlung für Nicht-Residenten
Möchten Sie als Nicht-Resident in Spanien ein Haus auf Ibiza kaufen? Dann müssen Sie 3 Prozent des Kaufpreises abziehen und diesen Betrag innerhalb von 30 Tagen nach der Transaktion an das spanische Finanzamt zahlen. Dies ist eine Art Garantie dafür, dass Sie die Steuern zahlen.
Kaufkosten für ein Haus auf Ibiza
Wir helfen Ihnen gerne beim Kauf eines Hauses auf Ibiza. Das bedeutet zum Beispiel, dass wir Ihnen die Kaufkosten erklären. Auf diese Weise werden Sie nicht überrascht und können die Kosten, die Sie auf den Kaufpreis des Hauses aufschlagen müssen, im Voraus gut einschätzen.
Möchten Sie mehr über die Kosten für den Kauf eines Hauses auf Ibiza erfahren oder haben Sie Fragen zu unseren Dienstleistungen? Bitte kontaktieren Sie unser Büro auf Ibiza oder in den Niederlanden. Natürlich sprechen wir auch Englisch und Deutsch.
